在人類社會人類zui初只能過著依附自然的采集經濟及巢居穴居的生活，到了新石器時代，由于農業(yè)的發(fā)展及原始部落的聚族而居，才產生了原始固定居民點的村落.20世紀80年代以后，一種融現(xiàn)代建筑技術與通信網絡技術等高科技于一體的新型建筑——智能樓宇建筑悄然興起. 至今，其 發(fā)展石頭十分迅猛，智能大廈和智能小區(qū)遍布世界各地，智能建筑適應信息時代產業(yè)結構變化的需要，必將成為21世紀的主流建筑.進入90年代，我國智能建筑技術化習俗發(fā)展，大量高智能、高技術、綜合功能的建筑比比皆是，智能化的建筑如雨后春筍，蓬勃發(fā)展.智能建筑不同于建筑智能化，智能建筑產業(yè)是隨著信息產業(yè)的發(fā)展而誕生，且迅速發(fā)展起來的.涉及的專業(yè)領域廣，新的弱電系統(tǒng)不斷地加盟到智能建筑技術領域. 智能建筑需要不同行業(yè)的專家共同參與，除了建設單位和設計師外，還需要自動化技術、信息技術、及電氣技術等的眾多專家們一起密切合作才能得以實現(xiàn)。
1.智能建筑的重要技術
智能建筑是多種高技術的結晶，是建筑技術、信息技術、計算機技術和自動控制技術相結合的產物，即所謂 3C+A（Computer、Control、Communication、Architecure）.其中，建筑設計提供建筑物環(huán)境，是支持平臺；計算機技術與通信技術的充分融合提供了信息基礎設施；計算機技術與自動控制技術的結合為人們創(chuàng)造了感覺舒適、節(jié)省能源并且高度安全的工作環(huán)境；多元信息的傳輸、控制、處理與利用使人們擺脫了置身“孤島”的感覺；豐富的信息資源，完善、便 捷的信息交換，為人們的工作帶來了的率.
智能建筑是在建筑平臺上實現(xiàn)的，因此脫離了建筑這個平臺，智能建筑也就無法存在.其技術基礎主要由現(xiàn)代建 筑技術、現(xiàn)代電腦技術現(xiàn)代通訊技術和現(xiàn)代控制技術所組成，智能建筑中弱電系統(tǒng)的設備和纜線安全必須依靠電氣技術，如：電源技術、防雷與接地技術、防諧波技術、抗干擾技術、屏蔽技術、防靜電技術、布線技術、等電位技術等諸多的電氣技術來支持方可有奏效. 智能建筑以建筑物為平臺，兼?zhèn)湫畔⒃O施系統(tǒng)、信息化應用系統(tǒng)、建筑設備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)等，集結構、系統(tǒng)、服務、管理及其優(yōu)化組合為一體，向人們提供安全、、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑 環(huán)境.
2.系統(tǒng)性的協(xié)調
在智能建筑和數(shù)字社區(qū)的規(guī)劃和設計中主要使用這兩套標準作為設計依據(jù).其中，智能化標準側重于：以建筑物為 平臺，強調智能化系統(tǒng)設計與建筑結構的配合和協(xié)調，如：綜合布線系統(tǒng)（GCS，PDS）、火災報警系統(tǒng)（SAS）、建筑設備 管理系統(tǒng)（BAS）、火災報警系統(tǒng)（FAS）等，在技術應用方面主要涉及監(jiān)控技術應用、自動化技術應用等.數(shù)字化標準側重于：以數(shù)字化信息集成為平臺，強調樓宇物業(yè)與設施管理、一卡通綜合服務、業(yè)務管理系統(tǒng)的信息共享、網絡融合、 功能協(xié)同，如：綜合信息集成系統(tǒng)(IBMS.net)、樓宇物業(yè)與設施管理系統(tǒng)(IPMS)、樓宇管理系統(tǒng)(BMS)、綜合安防管理系統(tǒng) (SMS)、“一卡通”管理系統(tǒng)(ICMS)等，在技術應用方面主要涉及信息網絡技術應用、信息集成技術應用、軟件技術應用等.
3.智能建筑存在的問題
從理論上講，智能建筑主要包括樓宇自動化系統(tǒng) （BAS）、通訊網絡系統(tǒng)（CNS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS）.嚴格意義上講，智能建筑還應包括與之相應的建筑環(huán)境和周邊公共設施.智能建筑系統(tǒng)集成的zui終目標是將這三大系統(tǒng)有機地結合成一個綜合的建筑集成管理系統(tǒng) IBMS.
智能建筑化系統(tǒng)（Buildinglnligentsystem）是智能建筑 中應用的電子信息系統(tǒng)，包括通信網絡系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控等系統(tǒng)以及智能化集成系統(tǒng).智能化系統(tǒng)是智能建筑的必要條件，但不是充分條件.智能建筑是一個綜合的系統(tǒng)化工程，建筑、結構、水、采暖與通風、電氣等專 業(yè)構成有機整體，猶如人的身體，只有各個器官協(xié)調作業(yè)，才能表現(xiàn)為健康狀態(tài).智能建筑的“智能”，也就是要建筑像人一樣，能知冷知熱，自動調節(jié)空氣、水、陽光照射等，創(chuàng)造 即安全、健康、舒適的環(huán)境，只有這樣才能提高人們的工作效率，減少樓宇“綜合癥”的發(fā)生。
根據(jù)有關資料顯示,在我國已經建成的智能建筑有70%以上運行不正常,比例是否正確沒有去分析過,但根據(jù)數(shù)據(jù)報告的情況看,至今見到的運行正常,真正達到智能建筑標準的確實為數(shù)不多,造成投資浪費、資源浪費驚人.智能建筑運行不正常,可分為以下幾種情況:zui嚴重的是系統(tǒng)處于停運狀態(tài),這種項目大都建于90年代初期,通過代理商訂貨、調試、驗收及培訓,工作不完善,后期服務無法保證,出現(xiàn)問題找不到原訂貨商,即使找到了費用也很高;另一種情況是系統(tǒng)仍在運行,但只達到自動控制全部投入運行,而實現(xiàn)經濟運行的效果不佳.造成大量智能建筑不能正常運行的原因是多方面的,有些是對智能建筑定義認識不正確,有些是設計上的原因,有些是供貨商的原因,有些是施工單位的原因.針對不同情況,需要進行認真分析,總結經驗需要不斷改進.
當前,中國智能建筑的急風暴局面業(yè)已過去.現(xiàn)在是處于一個整頓規(guī)范的過程之中,逐步使市場從無序走向有序,從混亂走向健康,由于樓宇智能化建設的趨勢迅速發(fā)展，建筑工程建設規(guī)模大、技術新、系統(tǒng)復雜，開發(fā)周期長，成功率 低，功能和性能達不到預期效果，建筑工程智能化風險控制顯得尤為重要.預見一個秩序井然,和諧協(xié)調的發(fā)展環(huán)境正在逐步營造之中.當然,我們也認識到,任何平衡都只是相對的,新技術、新工藝、新管理理念的發(fā)展都會突破平衡的局面,造成新的不平衡,要我們繼續(xù)付出新的努力去達到新的平衡.如此循環(huán)不己,這才是推動科學進步的動力.智能建筑是一門正在發(fā)展中的技術,至今,它的內涵還不是穩(wěn)定的,仍處于發(fā)展之中,因此這種發(fā)展的觀點對它尤其重要.時時推陳出新才是這門新興技術的真諦所在.
4.當前智能小區(qū)的必要性分析
小區(qū)建成要有人來買，買的人越多，開發(fā)商才能夠贏利的越多.隨著經濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，現(xiàn)在業(yè)主買樓zui關心的除了價格，還有許多其他的因素.例如：小區(qū)的安 全舒適性、小區(qū)的功能設施是否完善、小區(qū)的現(xiàn)代化程度、小區(qū)的環(huán)境、地理位置以及開發(fā)商的*手段等等，以上的諸多因素合在一起決定了小區(qū)銷售的好壞，所以開發(fā)商在小區(qū)建設中不能單純的從價格或某一兩個因素出發(fā)，否則 勢必會導致小區(qū)銷售的不理想.而智能化小區(qū)以提供小區(qū)的高安全和舒適環(huán)境以及迅速快捷的服務而逐漸贏得開發(fā)商的青睞.這也正是智能化小區(qū)逐漸被開發(fā)商所采納并實現(xiàn)的 原因所在
智能化小區(qū)主要目的是通過智能化的手段，包括通過集成住宅小區(qū)物業(yè)和信息各個子系統(tǒng)，以家庭綜合布線為基礎，以計算機網絡為橋梁，全面實現(xiàn)及極大方便物業(yè)管理，為用戶提供一個安全、舒適及的生活環(huán)境.設計選型方面應同時遵循：集成化原則，應選擇高度集成的設備，便于控制、管理和維護.模塊化原則，應在軟、硬件上都采用商業(yè)化、通用化、模塊結構的設備，使系統(tǒng)具有較強的擴展能力.可靠性原則，所選設備應具備抵御環(huán)境影響的能力；工作 穩(wěn)定可靠，并能適應室內、外晝夜全天候工作.高的性能價格比.遵循實事求是、先進、可靠、節(jié)約、后期服務體系完善的原則.根據(jù)當前國內智能住宅小區(qū)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，開發(fā)適合我國國情的小區(qū)智能化管理系統(tǒng)，是大力發(fā)展智能小區(qū)的有力保障.這種智能管理系統(tǒng)應充分考慮智能小區(qū)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，以滿足小區(qū)管理的靈活性、安全性和經濟性。